Как изменились правила совершения дистанционных сделок с недвижимостью?

Как изменились правила совершения дистанционных сделок с недвижимостью?


Ответ редакции

0

+

В понедельник, 13 августа, вступили в силу поправки в ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», которые защитят права граждан при совершении сделок с недвижимостью в электронной форме.

Электронная кража. В России впервые похитили квартиру через Интернет

При дистанционных сделках документы на покупку или продажу жилплощади подаются в Росреестр без личного участия собственника — они подписываются электронной подписью и пересылаются через интернет. За выпиской из госреестра также приходить не нужно, граждане получают ее по электронной почте. Авторы законопроекта говорят, что операции с недвижимостью, оформляемые дистанционно с применением электронной цифровой подписи, удобны для граждан: они вдвое сокращают процедуру купли-продажи. Однако есть случаи, когда новой технологией пытались воспользоваться мошенники.

Что изменилось в правилах дистанционных сделок?

С 2013 года собственники недвижимости могут подать заявление в Росреестр о запрете проведения сделок без личного участия. По данным федеральной службы, за период с 1 января 2014 года по 30 марта 2019 года было получено порядка 550 тысяч таких заявлений.

С 13 августа проведение сделок с его недвижимостью в электронной форме с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи, для физических лиц по-умолчанию запрещено. Если гражданин допускает проведение подобных сделок, он должен отдельно подать заявление в Росреестр в бумажной форме. Запись о снятии запрета в отношении определенного объекта недвижимости либо всех в собственности будет внесена в базу федеральной службы в течение пяти рабочих дней.

Кроме того, по новым правилам Росреестр обязан сообщать собственнику недвижимости о предстоящем переходе прав на нее. Уведомление должно быть отправлено в тот же день, когда в федеральную службу поступили документы о сделке. Таким образом, собственник успеет заблокировать сделку, если ее пытается оформить мошенник.

Что такое простая электронная подпись и чем она лучше обычной?

Как изменились правила совершения дистанционных сделок с недвижимостью?

Когда для дистанционной сделки не требуется заявление собственника?

Закон предусматривает несколько случаев, когда сделки с недвижимостью в электронном виде могут проводиться, даже если собственник не подавал заявления о снятии запрета. В частности, когда заявление о регистрации права отправляют нотариус, банк (при покупке жилья в ипотеку или получении на него целевого кредита) или органы государственной или муниципальной власти. Также ограничение на дистанционную регистрацию документов не накладывается, если усиленная электронная подпись выдана Кадастровой палатой.

Источник: https://aif.ru/realty/price/kak_izmenilis_pravila_soversheniya_distancionnyh_sdelok_s_nedvizhimostyu